La Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS), con los votos de Ahora Madrid y PSOE y el rechazo de PP y Ciudadanos, regularizará de manera excepcional la situación de 88 residentes en 88 pisos okupados y que no cuentan con el debido título siempre y cuando se encuentren en esa situación desde antes del 1 de enero de 2016, junto a otras condiciones, para que "no haya efecto llamada", ha explicado la delegada de Equidad, Derechos Sociales y Empleo, Marta Higueras.
Tras el consejo de administración de la empresa, Higueras ha explicado que esta iniciativa ha salido adelante con los votos favorables de Ahora Madrid y PSOE y el rechazo de PP y PSOE. Los criterios aprobados para permitir esta regularización excepcional son haber okupado de manera ininterrumpida por un plazo no inferior a un año la vivienda como domicilio personal o familiar y siempre antes del 1 de enero de 2016.
Para acceder al contrato de alquiler se debe acreditar que se han cumplido las normas de la comunidad, es decir, que no han sido vecinos conflictivos. Se dará fe de ello mediante un informe emitido por la Dirección de Servicios Sociales y Patrimonio de la EMVS, donde se confirmará que han hecho un uso correcto de las instalaciones comunes. Otro requisito es el compromiso por parte del okupante de abonar las rentas de alquiler y las cuotas atrasadas de comunidad desde la fecha de okupación hasta un máximo de cinco años.
En caso de dificultades económicas por parte del okupante para abonar en un solo pago las rentas adeudadas, la EMVS facilitará el pago fraccionado mensualmente junto a la renta y cuotas correspondientes al nuevo contrato de arrendamiento. La adjudicación será siempre en régimen de alquiler teniendo la EMVS la potestad suficiente para la regularización en la okupada o en otra disponible dentro del parque de la empresa.
Las condiciones de contratación serán las mismas aplicadas al resto de adjudicatarios de la EMVS. El proceso de regularización excepcional exige que los ingresos de la unidad familiar de los solicitantes no superen en 3,5 veces el IPREM, salvo que la calificación de la vivienda establezca un límite inferior.
Los criterios han fijado excepciones para la regularización, como pertenecer o haberlo hecho a organizaciones que ilícitamente se lucran de ventas o de traspasos de viviendas públicas. Lo mismo ocurrirá si no se puede demostrar que la vivienda es el domicilio permanente o si se ha sido condenado judicialmente por conflictos vecinales o si otro miembro de la unidad familiar haya visto rechazado su expediente por estos motivos.
Higueras ha detallado que la okupación de esas 88 viviendas se ha producido o bien por patada en la puerta o bien por el impago de alquileres cuando esas personas ya no han podido hacer frente a ellos. La presidenta de la EMVS ha explicado a la prensa que ya se están realizando visitas a cada una de estas viviendas okupadas por "familias con graves necesidades".
COMPRARA 150 VIVIENDAS PARA ALQUILER SOCIALLa Empresa Municipal de Vivienda y el Suelo comprará también 150 viviendas distribuidas por todo Madrid para destinarlas a alquiler social dada la carencia patrimonial existente, ha informado Higueras.
La compra, cuyo pliego se publicará mañana miércoles, ha salido adelante en el consejo de administración de la EMVS con los votos a favor de Ahora Madrid y el PSOE y el rechazo de PP y Ciudadanos.
"Esas 150 viviendas no están destinadas a revenderlas, como algunos sugieren, sino a alquiler social. Las tenemos que comprar porque hay 9.000 personas inscritas en la EMVS y no tenemos (viviendas) por las ventas que se han producido", como las de 1.860 pisos a 'fondos buitre', ha declarado Higueras.
A la convocatoria del concurso podrán presentarse tanto particulares como entidades financieras u otras empresas con viviendas vacías. La idea del Ayuntamiento no pasa por comprar bloques enteros sino viviendas dispersas por toda la ciudad.
REQUISITOS
Las viviendas deberán estar libres de carga y gravámenes, arrendatarios y ocupantes y serán asignadas entre los programas de arrendamiento de la EMVS, especialmente entre quienes accedan al de emergencia residencial.
Podrán ser de segunda mano o de nueva construcción con dos, tres o más dormitorios y una superficie útil mínima de 50 metros cuadrados para las de dos, de 70 para las de tres y las de 80 para las de más de tres dormitorios.
Habrán de estar ubicadas sobre rasante y las que estén en la planta baja del edificio deberán disponer de algún elemento constructivo bajo toda la superficie (sótano, garaje, trastero) que prevenga las humedades. Todas deberán ser exteriores. La EMVS no comprará viviendas unifamiliares y los propietarios tendrán que estar al corriente de pago de las cuotas, tributos municipales y pagos de suministros.
La oferta de compra se extiende por todo el municipio de Madrid aunque en la primera fase tendrán como prioridad las viviendas de Villaverde, Carabanchel, Vicálvaro y San Blas. Una vez que mañana salga el pliego, los interesados podrán presentar sus ofertas hasta el 3 de noviembre a través del Registro General de la EMVS, en el número 13 de la calle Palos de la Frontera. La información se colgará en el Perfil del Contratante del portal www.emvs.es.
El personal de la EMVS realizará un informe técnico de las viviendas que hayan conseguido un reconocimiento previo favorable, informe que se trasladará a una empresa tasadora independiente y de reconocido prestigio para contrastar el precio ofertado y el de mercado, así como su estado.
PRECIO
Para fijar el precio de compra se tendrá en cuenta el menor de los siguientes factores: oferta de venta, valor de tasación del informe aportado por el vendedor y valor de tasación del informe encargado por la EMVS. Sobre el importe final también influirá si la vivienda necesita reformas, en cuyo caso será rebajado.
El precio de venta de las viviendas ofertadas no podrá superar el valor máximo de metro cuadrado construido establecido según distritos. De este modo, se estima una tarifa de 1.300 metros cuadrados el metro cuadrado para Puente de Vallecas y Villaverde; 1.500 euros para Carabanchel, Latina, Usera, Vicálvaro y Villa de Vallecas; 1.800 euros para Arganzuela, Ciudad Lineal, Hortaleza, Moratalaz, San Blas y Tetuán y 2.000 euros para Centro, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Retiro y Salamanca.