El Ayuntamiento de Madrid prevé sacar a concurso público en los próximos días ocho parcelas municipales de uso residencial en Los Berrocales, en el distrito de Vicálvaro, para construir más de 700 viviendas de alquiler asequible con opción a compra. El alcalde, José Luis Martínez-Almeida, avanzó la iniciativa durante la apertura de la I Jornada de Vivienda organizada por el periódico El Debate.
Claves de la noticia
Más de 700 viviendas
La promoción se distribuirá en ocho parcelas municipales de Los Berrocales.
Opción de compra a partir de siete años
Al menos la mitad de las viviendas de cada parcela deberá reservarse para menores de 35 años.
Ofertas aún por presentar
El plazo será de tres meses desde el día siguiente a la publicación del anuncio en el BOCM.
Las viviendas se destinarán al alquiler asequible durante siete años desde la firma de los contratos. Transcurrido ese plazo, los arrendatarios podrán optar a comprar los inmuebles. El adjudicatario deberá reservar para menores de 35 años al menos el 50 % de las viviendas proyectadas en cada parcela.
La fórmula busca ofrecer una alternativa a la vivienda protegida a quienes no cumplen los requisitos para acceder a ella y tampoco pueden obtener financiación bancaria en condiciones de mercado. El planteamiento municipal es que el alquiler por debajo de los precios de mercado permita ahorrar para una eventual compra, también a precio asequible.
El precio estimado de una vivienda tipo de tres dormitorios y 90 m2 construidos rondaría los 949,5 euros mensuales. El alquiler máximo de una plaza de garaje sería de 60 euros al mes si está bajo rasante y de 35 euros si se encuentra en superficie. Las actualizaciones no podrán superar el 2 % anual. La compra de una vivienda de esa tipología podría situarse en torno a los 300.000 euros, más de un 30 % por debajo del mercado, con la posibilidad de restar la capitalización, si la hubiera.
Los tres lotes y sus importes
Las ocho parcelas se licitarán en tres lotes. Los interesados podrán concurrir a uno o varios y deberán presentar una propuesta por cada lote. La adjudicación se realizará mediante concurso abierto y se primará la oferta más ventajosa para los intereses municipales.
- Lote 1: más de 260 viviendas en cuatro parcelas de la avenida de Luis Prados de la Plaza, 171, 184 y 190, y de la calle Meco, 25. El precio de venta es de 27.831.000 euros.
- Lote 2: alrededor de 230 viviendas en dos parcelas de la calle Colmenar de Oreja, 15, y Corpa, 18. Sale a licitación por 19.608.452 euros.
- Lote 3: más de 210 viviendas en las parcelas de la calle Corpa, 17, y Fresno de Torote, 16. El precio del lote es de 17.963.872 euros.
El plazo para presentar ofertas será de tres meses desde el día siguiente a la publicación del anuncio en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM).
Condiciones de alquiler, compra y acceso
Las viviendas y las plazas de garaje permanecerán destinadas al alquiler asequible durante siete años, contados desde la firma de los contratos. Si los inquilinos desisten o renuncian antes de tiempo, el adjudicatario podrá vender las viviendas a terceros que cumplan los requisitos de los pliegos. Una vez compradas, no podrán traspasarse libremente hasta que hayan transcurrido 15 años.
Para acceder al alquiler, los ingresos anuales de la unidad familiar o de convivencia no podrán superar el límite máximo fijado en el indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Los límites establecidos son de 61.200 euros para unidades de más de seis personas, 54.000 euros para hogares de dos a cinco personas y 43.200 euros para una persona.
Podrán ser arrendatarias personas físicas vinculadas con el municipio de Madrid. Deberán haber estado empadronadas en la capital de forma ininterrumpida durante el año inmediatamente anterior al contrato o, al menos, tres años dentro de los cinco anteriores. Si no están empadronadas en Madrid, podrán cumplir el requisito si han trabajado de forma ininterrumpida durante los dos años anteriores en un centro situado en la ciudad. También se computará la actividad laboral si se percibe un subsidio de desempleo y se acredita la inscripción en una oficina de empleo de Madrid.
El arrendatario y los miembros de su unidad familiar o de convivencia solo podrán ocupar a la vez una vivienda del conjunto de parcelas o de otras promovidas o pertenecientes a la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS Madrid). No se podrán subarrendar las viviendas ni las plazas de garaje; el incumplimiento será causa de resolución del contrato.
Criterios de adjudicación y próximos proyectos
Entre los criterios de valoración, tendrán prioridad las ofertas que reduzcan los precios máximos del alquiler, con hasta 50 puntos, y las que rebajen el precio de venta limitado, con hasta 20 puntos. El diseño de los edificios podrá obtener hasta 20 puntos. Se valorarán especialmente las propuestas sostenibles y eficientes, con fuentes de energía renovable, cubiertas y fachadas vegetales y espacios libres con confort microclimático.
El Ayuntamiento prevé licitar próximamente otro paquete de viviendas con esta fórmula en Los Ahijones, también en el distrito de Vicálvaro.
La noticia en cifras
| Concepto | Cifra | Detalle |
|---|
| Promoción prevista | Más de 700 viviendas en 8 parcelas | El Ayuntamiento anunció que sacará próximamente a concurso los pliegos. |
| Reserva para jóvenes | Al menos el 50 % | De las viviendas proyectadas en cada parcela, para alquiler a menores de 35 años. |
| Alquiler de vivienda tipo | 949,5 euros al mes | Importe aproximado para una vivienda de 3 dormitorios y 90 m² construidos. |
| Alquiler de garaje | Hasta 60 euros al mes | Plaza bajo rasante. En superficie, la renta máxima sería de 35 euros mensuales. |
| Actualización de precios | Máximo del 2 % anual | Las actualizaciones no podrán superar ese índice. |
| Opción de compra | A partir de los 7 años | Tras ese plazo de alquiler, los arrendatarios tendrán opción de compra. |
| Precio de compra estimado | Unos 300.000 euros | Para una vivienda tipo; la noticia indica que sería más de un 30 % por debajo del mercado y que podría restarse la capitalización, si la hubiera. |
| Lote 1 | Más de 260 viviendas; 27.831.000 euros | Cuatro parcelas. |
| Lote 2 | Alrededor de 230 viviendas; 19.608.452 euros | Dos parcelas. |
| Lote 3 | Más de 210 viviendas; 17.963.872 euros | Dos parcelas. |
| Restricción de traspaso | 15 años | Plazo establecido para poder traspasar libremente las viviendas una vez compradas. |
| Ingresos máximos para acceder al alquiler | 43.200, 54.000 o 61.200 euros anuales | Según el tamaño de la unidad familiar o de convivencia: 43.200 euros para una persona; 54.000 para entre 2 y 5 personas; 61.200 para más de 6 personas. |
| Plazo para presentar ofertas | 3 meses | Desde el día siguiente a la publicación del anuncio en el BOCM. |
Si (
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