El desarrollo urbanístico de Berrocales, ubicado en el sureste de Madrid, ha dado un paso significativo con el inicio de las obras de urbanización de su etapa 2. Este proyecto, que comenzó tras la firma del acta de comprobación de replanteo, cuenta con un presupuesto superior a los 128 millones de euros y un plazo estimado de ejecución de 36 meses. La Junta de Compensación es la encargada de llevar a cabo y financiar estos trabajos bajo la supervisión del Área de Obras y Equipamientos.
Claves de la noticia
1. Más de 5.000 viviendas
La etapa 2 contempla la construcción de 5.050 viviendas, representando el 22,7% del total previsto para el ámbito.
2. Nuevas infraestructuras y equipamientos
Se incluirán un centro cívico comercial y un gran parque, mejorando así la calidad de vida en la zona.
3. Impacto económico significativo
La inversión generará un impacto positivo en el PIB regional y creará más de 161.000 empleos durante todo el desarrollo.
La etapa 2 se caracteriza por concentrar usos que favorecen la centralidad del área, incluyendo un futuro Centro Cívico Comercial que ocupará una superficie total de 104.779 m². Además, se prevé una alta concentración de suelo destinado a oficinas debido a su cercanía a la futura estación de metro correspondiente a la línea 9 hacia Arganda.
Con aproximadamente 125,5 hectáreas, esta fase del proyecto tiene un enfoque principalmente residencial. Se destinarán suelos también para parque industrial, dotacional privado y terciario, además del comercio y equipamientos sociales. Esto permitirá reunir casi todas las tipologías edificatorias previstas para el área, exceptuando viviendas unifamiliares e industrias tradicionales que se reservarán para futuras etapas.
Nuevos espacios verdes y equipamientos sociales
Más de 5.000 viviendas están previstas en esta fase, donde el uso residencial colectivo representa el 52,1% de la edificabilidad total. De estas viviendas, se estima que 2.796 serán libres, 1.997 corresponderán a VPPL, y 257 serán VPPB.
El total edificable supera los 950.000 m², distribuidos entre diferentes usos: más de 505.000 m² para residencias, alrededor de 227.624 m² para parque industrial, y otros espacios destinados al comercio y oficinas.
Entre los proyectos destacados está el futuro parque en torno a la ermita de la Virgen de la Torre, diseñado por el reconocido arquitecto Juan Tur Mc Glone. Este espacio verde abarcará aproximadamente 115.280 m², buscando recuperar integralmente el entorno histórico y cultural que rodea este emblemático edificio del siglo XVII.
Acelerando el avance del desarrollo urbano en Berrocales
Dicha actuación no solo busca mejorar la relación entre la ermita y su paisaje circundante sino también crear un lugar propicio para encuentros comunitarios. El parque contará con nuevas áreas verdes, juegos infantiles y zonas dedicadas al ejercicio al aire libre.
A día de hoy, ya han finalizado las obras correspondientes a la etapa 1, donde se han entregado las primeras viviendas. Actualmente se están construyendo más de 2.100 viviendas adicionales, mientras que las obras para la etapa 3 avanzan con previsión a concluir en diciembre próximo.
Un proyecto estratégico para Madrid:
Bajo este esquema global, Berrocales planea construir más de 22.000 viviendas, garantizando que aproximadamente la mitad contarán con algún tipo de protección pública. Además, se proyectan amplias zonas verdes conectadas mediante una nueva infraestructura vial conocida como Gran Vía del Sureste.
Toda esta inversión no solo transformará el paisaje urbano sino que también tendrá repercusiones económicas significativas para Madrid, contribuyendo al PIB regional con cifras estimadas en más de 12 mil millones de euros.
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