El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid, Álvaro González, ha presentado en la feria internacional EXPO REAL, que se lleva a cabo en Múnich del 5 al 7 de octubre, el Modelo Madrid. Este modelo se articula en torno a las ‘cuatro puertas’ que buscan facilitar el acceso a la vivienda en diferentes etapas de la vida: llegar, emanciparse, quedarse y acceder a la propiedad.
Claves de la noticia
Capacidad para nuevas viviendas
Madrid tiene la capacidad para desarrollar hasta 220.000 nuevas viviendas gracias a proyectos como Valdecarros y Madrid Nuevo Norte.
Modelo basado en seguridad jurídica
El modelo se fundamenta en suelo disponible, seguridad jurídica y rapidez en la construcción para aumentar la oferta residencial.
Colaboración público-privada
Se busca fomentar la colaboración con el sector privado para construir viviendas asequibles mediante iniciativas como el Plan Suma Vivienda.
Durante su intervención, González destacó que Madrid cuenta actualmente con un potencial significativo para incrementar su capacidad residencial. Entre los desarrollos más relevantes se encuentran Valdecarros, que contempla más de 51.000 viviendas —de las cuales 28.410 serán protegidas— y Madrid Nuevo Norte, que aportará cerca de 10.500 unidades habitacionales. Las obras en Valdecarros comenzarán a principios de 2027.
Modelo Madrid: cuatro puertas hacia la vivienda
El Modelo Madrid establece cuatro vías para atender las necesidades habitacionales. La primera puerta está dirigida a quienes llegan a la ciudad; según datos recientes, más de 117.000 personas llegaron a Madrid desde el extranjero en 2025. Para este grupo, se han implementado normativas que reconocen el coliving como una opción residencial regulada.
La segunda puerta se enfoca en los jóvenes y familias que buscan emanciparse y acceder al primer hogar. El Ayuntamiento promueve alquileres asequibles a través de EMVS, destinando el 90% de sus nuevas construcciones a estos colectivos. Desde 2019, se han entregado ya 5.000 viviendas de alquiler asequible.
Además, González mencionó el Plan Suma Vivienda como una herramienta clave para colaborar con el sector privado en la construcción de viviendas asequibles mediante derechos sobre suelo público.
Nuevas alternativas residenciales
La tercera puerta del modelo está destinada a aquellos residentes que enfrentan dificultades para acceder tanto al mercado libre como a la vivienda pública. Se ha lanzado una línea específica para rentas medias, evidenciada por una reciente promoción municipal que recibió más de 5.300 solicitudes para solo 52 viviendas disponibles.
Por último, la cuarta puerta permite acceder a propiedades mediante un régimen de alquiler con opción a compra; se prevé construir alrededor de 1.600 viviendas bajo esta modalidad. González subrayó que estas iniciativas son fundamentales para garantizar oportunidades residenciales adecuadas y accesibles para todos los ciudadanos.
A lo largo del evento EXPO REAL, González también mantendrá reuniones con representantes de varias ciudades europeas como Praga y Berlín para intercambiar experiencias sobre políticas urbanas y habitacionales.
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