Más de la mitad de los propietarios españoles aceptaría reducir el alquiler por garantías de cobro

Un reciente estudio, el Barómetro Advancing del Pequeño Propietario 2026, ha puesto de manifiesto que más de la mitad de los pequeños propietarios en España estaría dispuesta a aceptar una reducción en la renta si contara con garantías efectivas para el cobro y la recuperación de sus viviendas. Este informe, que se basa en encuestas a 3.500 propietarios particulares, revela cómo la percepción del riesgo influye en las decisiones relacionadas con el alquiler.

El estudio indica que el 56% de los encuestados afirmaron que estarían dispuestos a aceptar una disminución en la renta si tuvieran garantizado el cobro. De este grupo, un 27% aceptaría una reducción de hasta el 5%, mientras que un 22,5% estaría dispuesto a bajar entre un 6% y un 10%. Un pequeño porcentaje del 6,5% incluso consideraría una reducción superior al 10%. Este dato resalta cómo el riesgo percibido por los propietarios afecta directamente las condiciones económicas del alquiler.

Análisis del contexto actual

A su vez, el informe destaca que el 75,4% de los propietarios requeriría una prima adicional para compensar los riesgos asociados al alquiler. Esta preocupación es notable, ya que un 84,3%% se siente bastante o muy preocupado por factores difíciles de controlar al alquilar. Además, casi la mitad (47,7%) califica como baja o muy baja la seguridad jurídica que percibe actualmente como propietario.

"Cuando hablamos del precio del alquiler solemos centrarnos en la oferta y demanda, pero hay otra variable importante: el riesgo percibido por el propietario", señala Christian Rodriguez, fundador de Advancing. Esto implica que la seguridad no solo debe ser vista desde un enfoque contractual o jurídico, sino también como un factor económico significativo.

Tendencias futuras en el mercado de alquiler

A medida que se analizan las perspectivas futuras del mercado de alquiler residencial, solo un 37,5%% de los propietarios prevé continuar alquilando sus viviendas habituales tras finalizar su próximo contrato. Las alternativas incluyen vender (18,4%%), optar por alquileres temporales (14,4%%), arrendar por habitaciones (8,7%) o dejar las propiedades vacías (8%). Un considerable 13,1%% aún no ha decidido qué hacer.

A esto se suma que un abrumador 74,6%% afirma que no volvería o probablemente no volvería a comprar propiedades para alquilar bajo las condiciones actuales. Casi la mitad (49,6%) está retrasando decisiones sobre compra o venta debido a incertidumbres políticas y regulatorias.

"Reducir ciertos riesgos puede contribuir a crear un entorno más estable tanto para propietarios como inquilinos," concluye Rodriguez. Este enfoque podría ayudar a mantener más viviendas dentro del mercado habitual y evitar su migración hacia otras modalidades o su salida total del mismo.

Sobresaliente Barómetro Advancing del Pequeño Propietario 2026

Dicho estudio proporciona una visión crucial sobre las percepciones y decisiones de los pequeños propietarios españoles respecto al alquiler. La investigación pone énfasis en aspectos como la seguridad percibida y el riesgo asociado al alquiler, así como en las intenciones futuras relacionadas con inversiones inmobiliarias.

"Advancing" es una compañía dedicada a ofrecer soluciones que aseguran tranquilidad y seguridad en el mercado del alquiler mediante garantías de cobro y gestión de rentas para propietarios e inmobiliarias.

Nacida en 2019, Advancing cuenta con más de 3.000 agencias colaboradoras y ha trabajado con más de 2.500 propietarios para ayudarles a gestionar sus rentas con mayor certeza y previsibilidad.