Madrid se posiciona como la provincia con el metro cuadrado de vivienda libre más caro, alcanzando un precio de 3.902,3 €/m², lo que representa un incremento de 440 euros respecto al año anterior. Este aumento en los precios de la vivienda es significativo y refleja una tendencia continua en el mercado inmobiliario madrileño.
Claves de la noticia
1. Aumento del precio del metro cuadrado
El precio medio del metro cuadrado en Madrid se sitúa en 3.902,3 €, lo que representa un incremento notable en comparación con el año pasado.
2. Licitación pública inferior a otras comunidades
La licitación pública de edificación en Madrid es menor en relación con su población, en comparación con otras comunidades como Castilla-La Mancha y Extremadura.
3. Compras extranjeras en aumento
Madrid destaca como la segunda provincia con más compras extranjeras superiores a 500.000 euros, siendo la mayoría realizadas por no comunitarios.
El Observatorio de Vivienda y Suelo (OVS) del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha presentado su boletín anual correspondiente a 2025, un periodo marcado por una notable respuesta del sector constructivo ante la creciente demanda social. Tanto las calificaciones para viviendas protegidas como la construcción de obra nueva han experimentado un crecimiento considerable.
A pesar de los altos precios, algunas provincias presentan valores mucho más bajos; por ejemplo, Badajoz, León, Teruel, Cáceres, Zamora, Jaén, Cuenca y Ciudad Real tienen precios inferiores a 1.000 €/m² para vivienda libre.
Situación del mercado inmobiliario en Madrid
En términos de licitación pública para edificación residencial y no residencial durante 2025, Madrid representa el 10,9% de la inversión total nacional. Sin embargo, si se compara esta cifra con el número de habitantes, se observa que Extremadura lidera en inversión per cápita con 466,4 euros por habitante. En contraste, Madrid mantiene una cifra mucho menor: solo 154,8 euros por habitante.
En cuanto al stock de vivienda sin vender hasta 2024, se registraron 455.280 viviendas disponibles; esta cifra muestra estabilidad respecto a años anteriores y está compuesta principalmente por propiedades antiguas destinadas al alquiler. La distribución geográfica del stock también revela una concentración significativa en áreas costeras y urbanas clave como Barcelona y Madrid.
Compras extranjeras y tendencias actuales
Durante el año 2025, las compras realizadas por extranjeros representaron el 16,9% del total nacional, sumando 126.981 transacciones —una disminución respecto al ejercicio anterior—. Los principales compradores provienen del Reino Unido, Alemania y los Países Bajos; Marruecos ocupa el cuarto lugar entre los países compradores.
Madrid se posiciona como la segunda provincia con un alto porcentaje (24,4%) de compras extranjeras que superan los 500.000 euros; este dato ha aumentado tres puntos desde el año pasado. En este contexto, Islas Baleares sigue siendo la primera provincia en este tipo de transacciones.
Por otro lado, el terreno destinado a vivienda ha visto un aumento significativo en su transacción durante el último año: se han vendido 3.562 hectáreas en comparación con las 2.496 hectáreas de 2024.
Tendencias futuras en rehabilitación y alquiler
A pesar del aumento generalizado en los precios de venta e inversión inmobiliaria en Madrid y otras comunidades autónomas como Cataluña —que ha mostrado un crecimiento continuo desde 2016— las cifras relacionadas con licencias municipales para rehabilitación han caído drásticamente desde su máximo histórico en 2006.
Actualmente hay una creciente necesidad de viviendas accesibles frente a un panorama donde las hipotecas siguen aumentando: se firmaron un total de 643.811 hipotecas durante 2025 por valor de aproximadamente 117.176 millones de euros.
En resumen, aunque Madrid continúa liderando el mercado inmobiliario español con precios elevados y una fuerte demanda extranjera, también enfrenta desafíos significativos relacionados con la disponibilidad y asequibilidad de vivienda para sus residentes locales.
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