La firma de hipotecas en la región mejora, pero sigue en negativo con una caída del 21,9%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid en julio ha caído un 21,9% respecto al mismo mes del año anterior (frente a una bajada del 18,8% a nivel nacional), hasta un total de 4.404 operaciones, aunque la tasa interanual mejora respecto a la anotada el mes anterior, con 4,59 puntos más, según datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En la región se prestaron 905,83 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en julio, un 27,1% menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 25,6%.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 5.516 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.392millones de euros. De ellas, 9 fueron sobre fincas rústicas y 5.507 sobre fincas urbanas, de las que 4.404 fueron sobre viviendas, 27 en solares y 1.076 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 318 y en 168 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 2.396 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.910 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 7.896 préstamos sobre fincas en Madrid. De ellas 5.985 correspondieron a viviendas, 28 a fincas rústicas, 1.805 a urbanas y 78 sobre solares.

DATOS POR CCAA

Por comunidades autónomas, donde se comportó mejor el mercado de las hipotecas en comparación con el año anterior fue en Aragón (6,5%), Baleares (4,5%) y Extremadura (1,2%), mientras que las comunidades que marcaron un peor registro fueron Cantabria (31,1%) seguido de Galicia (30,2%) y Cataluña (25,8%).

En cuanto al importe prestado, la cifra cayó en todas las comunidades autónomas excepto en Aragón, con un aumento del importe prestado del 28,3% y Extremadura con un 11,4%. En cuanto al resto, Cantabria (34,7%), Murcia (28,3%) y Cataluña (28,2%) encabezan los descensos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio son Andalucía (5.932), Cataluña (5.279) y Comunidad de Madrid (4.404), mientras que los territorios en los que se presta más capital son Comunidad de Madrid (905,8 millones de euros), Cataluña (853,3 millones) y Andalucía (785,3 millones).

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 18,8% el pasado mes de julio respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 29.223 préstamos, con un tipo de interés medio que siguió al alza, alcanzando el 3,24%, su cifra más alta desde agosto de 2016, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el descenso interanual de julio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses de tasas negativas, aunque la de julio se ha moderado en tres puntos respecto a la registrada en junio (-21,9%).

El total de préstamos sobre viviendas contabilizado en julio (29.223) es la segunda cifra más baja desde enero de 2021, sólo superada por la de abril de este año, cuando se constituyeron algo más de 27.000 hipotecas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 2,6% interanual en el séptimo mes del año, hasta los 143.412 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 20,9%, hasta rozar los 4.191 millones de euros.

Tras la política de subidas de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación y la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,52% en julio, su cifra más elevada desde noviembre de 2014, con un plazo medio de 24 años.

En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 3,24%, su valor más alto desde agosto de 2016, con un plazo medio de 25 años. Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado en 1,32 puntos. Es el cuarto mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%.

El 42,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de julio a tipo variable, mientras que el 57,8% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,95% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,49% en el caso de las de tipo fijo.