El precio acumulativo de la vivienda en venta ha subido en Madrid un 38% en 5 años (respecto a 2016) y un 2,1% en un año (respecto a 2020), según el estudio 'Variación acumulativa de la vivienda en España en 2021', basado en los precios de la vivienda en venta del mes de diciembre de los últimos 16 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Así, en un lustro han pasado de los 2.255 euros por metro cuadrado en diciembre de 2016, a los 3.123 euros por metro cuadrado en diciembre de 2021). En 2016 debían pagar por la venta de una vivienda de 80 metros cuadrados una media de 180.408 euros, frente a los 249.821 euros que se paga como media en 2021.
Sin embargo, el precio de la vivienda en la región marca el incremento de un 11% en 10 años (respecto a 2011) y una bajada del 15% en 15 años (respecto a 2006).
En términos nacionales el precio de la vivienda en venta se ha incrementado un 16% desde 2016, desde los 1.649 euros por metro cuadrado registrados en diciembre de ese año hasta los 1.907 euros por metro cuadrado en diciembre de 2021.
La vivienda también está un 1,7% más cara que hace un año, pero la compra de vivienda resulta un 10% más barata que en 2011 y un 34% más asequible que en 2006, como muestran los datos de Fotocasa.
La directora de Estudios y portavoz del portal inmobiliario, María Matos, insiste en que la subida no ha sido "tan elevada como se estima entre la ciudadanía" y recuerda que sigue por debajo de los máximos alcanzados durante la burbuja de 2007.
MADRID, BARCELONA Y SAN SEBASTIAN, LAS CIUDADES MAS CARAS
Madrid, Barcelona y San Sebastián se sitúan como las ciudades más caras de España para comprar con una vivienda, con precios que oscilan entre los 11.000 euros y los 7.750 euros por metro cuadrado, según los datos del informe anual de Tecnitasa.
El precio de la vivienda en Madrid ha registrado un aumento del 6%, hasta sobrepasar los 11.000 euros por metro cuadrado, con la calle Serrano como la más cara de toda España. En Barcelona, la vivienda ha subido un poco más del 1%, hasta alcanzar los 9.850 euros por metro cuadrado en el Paseo de Gracia. El precio del metro cuadrado en San Sebastián ha subido hasta los 7.750 euros en calles como Hernani, Avenida Libertad o Plaza Guipúzcoa.
Entre las ciudades más caras también se encuentran Málaga, Bilbao, Santander, Cádiz, Valencia o Marbella, con precios entre los 4.600 euros y los 5.000 euros por metro cuadrado.
Por el contrario, las ciudades en las que resulta más barato comprar vivienda son Talavera de la Reina, con el precio del metro cuadrado en 400 euros, Elche y Jerez de la Frontera, en 425 euros el precio del metro cuadrado en ambos casos, según Tecnitasa.
El director técnico de Tecnitasa, Fernando García Marcos, sostiene que el mercado "ha aguantado bien la pandemia" y ya se observan "incrementos medios moderados de 0,5 puntos en precios máximos y de casi tres veces más, de media, en precios mínimos".
Aunque la tendencia observada apunta a una subida de los precios de la vivienda, el informe de Tecnicasa registra caídas en Segovia, Guadalajara, Granada, Albacete o Baracaldo, de entre el 2 y el 6%, tanto en las casas con precios más altos como en las más asequibles.
El presidente de Tecnitasa, José María Basáñez, señala que "parece claro que este año 2022 los precios de la vivienda van a tender a incrementarse ya que la demanda para la compra de vivienda, para cualquier tipo de bolsillo, es sólida".
"El sector inmobiliario va a ser clave en la recuperación durante el año 2022 y el número de transacciones dependerá de la evolución de la pandemia con respecto al mercado de trabajo, el incremento de los tipos de interés y la mejora en la entrega de materiales, en la cadena de suministros, a las promociones ya empezadas", añade Basáñez.
Si (
No(
