Madrid propone bajar el IBI al mínimo legal del 0,4 % en 2027

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha iniciado la tramitación de las ordenanzas fiscales para 2027, que plantean nuevas rebajas de impuestos y tasas. Según el Consistorio, los madrileños pagarán 31,2 millones de euros menos que en 2026 y el ahorro acumulado desde 2019 rozará los 1.565 millones.

La principal medida es una nueva rebaja del tipo general del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la sexta desde que José Luis Martínez-Almeida llegó al Gobierno municipal. El tipo bajaría del 0,414 % al 0,4 %, el mínimo contemplado en la ley. En 2019 era del 0,510 %; desde entonces, el Ayuntamiento cifra en 245 millones de euros el ahorro generado por las reducciones del impuesto.

La bajada alcanzaría a 2,27 millones de recibos y beneficiaría a viviendas, comercios, oficinas, industrias y establecimientos de ocio y hostelería. El Consistorio sitúa a Madrid, junto a Santander y Zaragoza, entre las tres capitales de provincia de régimen común con el tipo general del IBI más bajo de España.

El efecto previsto de la rebaja del IBI

La medida comprende 1,53 millones de inmuebles residenciales, 93.546 de uso comercial, 30.363 oficinas, 10.704 locales industriales y 9.129 establecimientos de ocio y hostelería. En la capital, el 79 % de los inmuebles residenciales tiene un valor catastral inferior a 150.000 euros.

Como ejemplo, el Ayuntamiento calcula que en 2027 el recibo del IBI urbano de una vivienda residencial con un valor catastral de 135.134 euros sería de 540 euros. Si se aplicara el tipo general de 2019, del 0,510 %, ascendería a 689 euros: una diferencia de 149 euros.

También se mantendrían las bonificaciones de hasta el 90 % del IBI para familias numerosas, establecidas en 2020 y calculadas según el valor catastral del inmueble. La medida beneficia a alrededor de 37.000 familias; en la mayoría de los casos se aplica de oficio, sin necesidad de solicitarla. El ahorro previsto para este colectivo en 2027 es de 16 millones de euros.

La tasa de residuos incorporará criterios de separación

El Ayuntamiento prevé aprobar el próximo año una nueva ordenanza de la Tasa de Gestión de Residuos (TGR). La propuesta incorpora nuevos parámetros para calcular la cuota y añade a la tarifa por generación coeficientes vinculados a la calidad de la separación de los residuos.

La clasificación tendrá en cuenta cinco fracciones: resto no reciclable o mezcla, en el contenedor gris de tapa naranja; plástico, metal y brik, en el amarillo; biorresiduos o fracción orgánica, en el marrón; papel y cartón, en el azul, y vidrio, en el verde. El informe utilizado para valorar la separación por barrios ha sido elaborado por el Parque Tecnológico de Valdemingómez.

La tasa combina una tarifa básica, asociada a la disponibilidad del servicio de recogida y tratamiento, y otra por generación. Para la primera se considera el valor catastral de cada vivienda o local. En la segunda se tienen en cuenta la cantidad de residuos, el número de personas empadronadas y la calidad de la separación en cada uno de los 131 barrios. Con esos criterios, el recibo medio previsto para 2027 es de 143 euros, prácticamente igual al de 2026.

Quién pagaría la tasa y qué reducciones se mantienen

La normativa estatal establece que la recaudación de la tasa debe cubrir el coste de los servicios de recogida de residuos. El Ayuntamiento señala que no ha incluido en ese cálculo el coste de la limpieza de las calles: desde la entrada en vigor de la tasa, en 2025, no ha imputado más de 340 millones de euros por ese servicio. Según el Consistorio, incluirlo habría prácticamente duplicado las cuotas. La previsión de ingresos de la nueva tasa se sitúa en torno a los 307 millones de euros.

El Ayuntamiento estima que la tasa afectará a alrededor de 1,7 millones de inmuebles. En 2027, como en 2026, no deberán abonarla los garajes y trasteros asociados a viviendas, los solares ni los edificios en estado de ruina. Los garajes industriales destinados íntegramente a uso residencial también están exentos si el interesado presenta una declaración responsable que lo justifique.

Se mantendría la reducción para familias numerosas, calculada según el valor catastral de la vivienda y la categoría del título de familia. También continuaría la reducción del 100 % para quienes perciban el Ingreso Mínimo Vital o la Renta Mínima de Inserción. El Ayuntamiento estima que estas medidas beneficiarán a más de 37.000 familias y supondrán un ahorro de 5,4 millones de euros.

Las viviendas vacías y los locales sin actividad solo pagarían la tarifa básica por disponibilidad del servicio, siempre que acrediten cada año que mantienen esa situación. Para comprobar qué viviendas están vacías, el Consistorio utilizará información del padrón municipal. La tasa corresponderá a quien genere los residuos, aunque, al no poder determinarse quién los produce en cada inmueble, el propietario será el sustituto del contribuyente y podrá repercutir el importe al inquilino, en su caso.

En el tercer año de vigencia de la tasa, los contribuyentes podrán acogerse a la modalidad de Pago a la Carta. Esta opción puede reducir la cuota un 5 %, con un ahorro máximo de 15 euros.

Otras ordenanzas y bonificaciones fiscales

La propuesta incluye modificaciones en otras siete ordenanzas, que el Ayuntamiento califica de técnicas y con un coste nulo o mínimo para el contribuyente:

• Prestación de servicios urbanísticos.
• Prestación de servicios de higiene y salud pública.
• Derechos de examen.
• Estacionamiento de vehículos en determinadas zonas de la capital.
• Gestión, recaudación e inspección.
• Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica.
• Prestación de servicios de reproducción de imágenes y documentos.

También se mantienen bonificaciones aprobadas en años anteriores. Entre ellas figuran las de hasta el 95 % en la plusvalía por transmisiones mortis causa de la vivienda habitual y del local de negocio a favor de cónyuges, ascendientes y descendientes directos, así como las vinculadas al inicio de actividad y a la creación de empleo en el Impuesto de Actividades.

Siguen vigentes, además, la rebaja del tipo del Impuesto sobre Construcciones y Obras (ICIO) del 4 % al 3,75 % y la bonificación del 20 % por instalar puntos de recarga para vehículos eléctricos. Se mantiene igualmente la bonificación del 95 % del IBI para los comercios centenarios de Madrid.

En materia medioambiental, continúa la bonificación del 50 % para quienes instalen sistemas de aprovechamiento de energía solar. En el Impuesto de Actividades Económicas (IAE) se conserva la bonificación del 50 % para empresas que implanten sistemas de energías renovables, especialmente solar y geotérmica. También sigue la bonificación de hasta el 50 % para empresas con planes de transporte para sus empleados, si estos afectan al menos al 20 % de la plantilla y se formaliza un contrato con una empresa de transporte o se acredita la adquisición de abonos anuales de transporte público.

Preguntas frecuentes

¿La rebaja del IBI ya está aprobada?
La Junta de Gobierno ha iniciado la tramitación de las ordenanzas fiscales para 2027. El tipo del 0,4 % forma parte de la propuesta descrita por el Ayuntamiento.

¿Cómo se calculará la tasa de residuos en 2027?
La cuota combinará una tarifa básica, calculada teniendo en cuenta el valor catastral, y otra por generación, que considera los residuos producidos, las personas empadronadas y la calidad de la separación por barrios. El recibo medio previsto es de 143 euros.

¿Quién puede beneficiarse de reducciones en la tasa?
La propuesta mantiene reducciones para familias numerosas y una reducción del 100 % para perceptores del Ingreso Mínimo Vital y la Renta Mínima de Inserción. Además, las viviendas vacías y los locales sin actividad solo pagarían la tarifa básica si acreditan anualmente que permanecen en esa situación.

Escuchar el audio del alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida

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