La contratación de oficinas de alquiler en Madrid, la más baja en 15 años

La contratación en el mercado de alquiler de oficinas en Madrid durante el tercer trimestre ha descendido un 16 por ciento con respecto al trimestre anterior, lo que le sitúa en el nivel más bajo de los últimos 15 años, según el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.

El descenso ha sido más acusado en la zona satélite (92%), secundaria (40%) y High Tech (37%).

El número de operaciones también ha bajado un 20%, porcentaje "que se puede achacar al verano", periodo en que la actividad en este segmento se reduce significativamente.

No obstante, de acuerdo con los datos de la consultora, cabe señalar que el volumen de operaciones de mayor tamaño se ha mantenido estable.

Según las previsiones de Jones Lang LaSalle, el nivel de contratación se va a mantener en estas cifras en los próximos meses, "aunque visto el nivel actual, no se descarta que se puedan incrementar ligeramente".

Durante el tercer trimestre los precios de alquiler continuaron la tendencia a la baja de los últimos meses, produciéndose descensos tanto en los máximos como en los mínimos en todas las áreas.

El más pronunciado se ha registrado en la zona secundaria, donde los precios máximos bajaron un 9,1% y los mínimos un 9,3%, mientras la zona satélite ha sufrido una bajada más suave: un 5,3%.

Este descenso de los precios, según la consultora, continuará en los próximos meses, si bien estima que "se producirá un ajuste cada vez más pequeño, debido a la caída sufrida hasta la fecha".

Durante el periodo julio-septiembre la oferta disponible ha continuado incrementándose, aunque de un modo más lento que en el trimestre anterior y se estima que esta tendencia seguirá en los próximos meses.

La tasa de disponibilidad ha subido "considerablemente", alrededor del 10 por ciento en sólo tres meses, lo que significa un 83,5% más que hace un año.

Todas las zonas notan grandes incrementos de la tasa de disponibilidad, a excepción de la zona satélite debido a la falta de actividad.

La tendencia es que la tasa de disponibilidad continuará subiendo en los próximos meses, aunque a un ritmo más lento que en los primeros nueve meses del año.

La situación de la demanda ha "mejorado levemente" en este periodo. Ha existido un ligero incremento de demandas de gran tamaño (aunque siguen siendo escasas en comparación con otros años. Si se habla de la demanda de pequeño tamaño, ésta se mantiene estable con respecto al trimestre anterior.

La explicación que encuentra la consultora a esta situación es que la mayoría de los inquilinos optan por renovar sus ubicaciones actuales en vez de contratar nuevas.