El Gobierno español ha aprobado dos decretos de vivienda para frenar la especulación y proteger a inquilinos, ampliando la protección contra desahucios hasta 2030 y regulando alquileres. Se prohíben compras por fondos buitre hasta 2028 y se establecen bonificaciones fiscales y un nuevo mecanismo de financiación para facilitar el acceso a vivienda.
El Gobierno aprueba dos decretos de vivienda con medidas para frenar la especulación y proteger a los inquilinos
El Gobierno ha aprobado en el Consejo de Ministros dos reales decretos de vivienda que incluyen un conjunto de medidas dirigidas a ampliar la protección frente a los desahucios, regular los alquileres de temporada y habitaciones, y prohibir la compra de viviendas por parte de fondos buitre hasta 2028, entre otras iniciativas. Estas medidas buscan hacer frente a la crisis de vivienda que afecta a España y se espera que sean convalidadas en un pleno extraordinario del Congreso previsto para este viernes, según ha informado la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez.
Entre las principales novedades, destaca la ampliación de la protección frente a los desahucios hasta el año 2030 y la prórroga automática de dos años para los contratos de alquiler en vigor que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028. Además, se ha acordado la renovación automática de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, con excepciones para casos de necesidad del propietario o familiares, con el objetivo de reforzar la estabilidad en el mercado del alquiler.
Medidas contra la especulación y regulación fiscal
El decreto también contempla medidas para frenar las compras especulativas de vivienda, prohibiendo que determinadas empresas catalogadas como fondos buitre puedan continuar adquiriendo inmuebles. La ministra explicó que la definición de estos fondos será rigurosa y citó el caso de Urbagestión como ejemplo de una "pyme buitre". Asimismo, se ha diseñado la regulación para que no afecte a entidades públicas como Casa 47 en la adquisición de vivienda pública o asequible.
En materia fiscal, el Gobierno ha reordenado la fiscalidad de las Socimi para orientar su inversión hacia la vivienda asequible y ha establecido un IVA del 10% para los pisos de alquiler turístico, una reducción respecto al 21% inicialmente anunciado. Esta medida se complementará con actuaciones de las comunidades autónomas en ordenación turística.
Bonificaciones y financiación para inquilinos
Para aliviar el esfuerzo económico de las familias que viven de alquiler, se han establecido bonificaciones fiscales graduadas en función de las rentas para hogares con ingresos de hasta 30.000 o 33.000 euros. Según estimaciones de la Agencia Tributaria, estas bonificaciones beneficiarán a aproximadamente 1,6 millones de hogares y podrán suponer un ahorro equivalente a una mensualidad de alquiler.
Además, se activará un nuevo mecanismo de financiación denominado "Tu Casa", que facilitará el acceso a la primera vivienda mediante créditos hipotecarios con un tipo de interés del 0%. Estos préstamos cubrirán hasta el 20% del valor de la vivienda, con un máximo de 50.000 euros, y serán gestionados a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).
Congelación de alquileres y apoyo a la vivienda pública
El Gobierno también ha anunciado la congelación de la actualización del precio de los alquileres en un 2%. En cuanto a la vivienda pública, el decreto refuerza el modelo de Casa 47 y activa mecanismos para aumentar el parque público de vivienda. Asimismo, contempla una rebaja del IVA al tipo superreducido del 4% para viviendas de promoción pública y protegida.
La ministra Isabel Rodríguez ha subrayado que aumentar el parque público de vivienda es una "prioridad absoluta" para el Ejecutivo y una herramienta necesaria para afrontar la crisis habitacional.
Negociación política y consenso social
La aprobación de estos decretos ha sido fruto de negociaciones con grupos políticos, organizaciones sociales y expertos. La ministra ha hecho un llamamiento a los grupos parlamentarios para mantener el acuerdo alcanzado y lograr la convalidación de las medidas este viernes. Rodríguez ha destacado el consenso social existente en España sobre la necesidad de estas medidas y ha vinculado la aprobación del decreto con casos recientes de desahucios que la sociedad no puede permitir que se repitan.
La reunión del Consejo de Ministros, que comenzó con retraso debido a negociaciones de última hora, contó con la presencia de todos los ministros, incluyendo los de Sumar, que habían planteado demandas como la regulación del alquiler de habitaciones y la prórroga automática de contratos, las cuales finalmente se incorporaron en los decretos.
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