Madrid se coloca como la segunda región con los precios más caros, tras Baleares (3.997 euros el metro cuadrado), aunque en el último mes, con un incremento del 0,36%, registra el segundo repunte más leve a nivel nacional
El precio de la vivienda usada en la Comunidad de Madrid ha registrado un crecimiento interanual del 6,63% en el primer trimestre del año, que cierra con un coste medio de 3.382 euros el metro cuadrado, según el último informe de precios publicado por pisos.com.
De esta forma, la región se coloca como la segunda región con los precios más caros, tras Baleares (3.997 euros el metro cuadrado), aunque en el último mes, con un incremento del 0,36%, registra el segundo repunte más leve a nivel nacional.
A nivel nacional, se ha registrado un crecimiento interanual del 6,55% en el primer trimestre del año en España, alcanzando una media de 2.016 euros el metro cuadrado y con una variación trimestral positiva del 1,62%.
El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, ha señalado que la inflación que soportan las familias podría ralentizar la demanda y moderar los precios en los próximos meses, mientras considera que el encarecimiento de la financiación "todavía tardará en reducir el impulso de la demanda".
"Las subidas de tipos aplicadas por el Banco Central Europeo hacen que la financiación ya no sea tan barata como antes, pero las entidades se están encargando de reconfigurar la oferta hipotecaria porque tienen que seguir atrayendo clientes", ha apuntado Font.
Por otro lado, el directivo ha asegurado que la inversión en vivienda seguirá siendo atractiva gracias a la elevada rentabilidad de los alquileres. "El valor defensivo de este activo cobra relevancia en un momento en el que el arrendamiento se expande y se tensiona con los que no pueden comprar y aceptan ser inquilinos a largo plazo", ha explicado.
LOS PRECIOS AUMENTAN CASI UN 20% EN BALEARES
El precio de la vivienda de segunda mano ha aumentado un 19,6% en Baleares en el primer trimestre de 2023 respecto al mismo periodo del año precedente, hasta rozar los 4.000 euros el metro cuadrado. Por detrás, Comunidad Valenciana (+11%) y Canarias (+10,9%) han registrado los incrementos más significativos.
En variación trimestral, Baleares (+5,4%) y la Comunidad Valenciana (+4,4%) han sido también las regiones con mayor crecimiento de los precios, mientras Cantabria (-1,1%), Extremadura (-0,5%) y La Rioja (-0,3%) han presentado ligeras caídas. Extremadura ha sido la comunidad más económica para comprar vivienda, con un precio medio de 805 euros el metro cuadrado.
Por provincias, los mayores incrementos trimestrales se han producido en Baleares (+5,4%), León (+4,8%) y Valencia (+4,6%), mientras que los precios se han moderado en Tarragona (-3,1%), Orense (-2,6%) y Zamora (-1,3%).
CRECE UN 7,63% EN LA CAPITAL
Respecto a la capital, el precio de la vivienda arrojó una subida del 1,44% en el primer trimestre hasta situarse en 4.461 euros por metro cuadrado, con un ascenso interanual del 7,63%. De esta forma, se sitúa como la segunda mmás cara del país, solo por detrás de Donostia-San Sebastián (5.710 euros por metro cuadrado).
Mientras, Jaén se ha presentado como la más barata, superando ligeramente los 1.000 euros el metro cuadrado. Alicante y Palma de Mallorca han sido las capitales de provincia con mayor incremento de los precios en el primer trimestre de 2023, con subidas del 17,7% y el 17,3% interanual, respectivamente.
En el lado opuesto, Huesca ha registrado una rebaja de los precios del 16,6% respecto al mismo periodo de 2022, mientras Gerona (-4,5%) y Zamora (-2,9%) han presentado caídas más moderadas.
En cuanto a los distritos madrileños, las subidas trimestrales más intensas las protagonizaron Villaverde (6,62%), Usera (5,07%) y Vicálvaro (4,57%). Las mayores bajadas se dieron en Barajas (-4,39%), Chamartín (-2,95%) y Chamberí (-2,77%).
Los distritos que más crecieron frente al año pasado fueron Tetuán (15,74%), Centro (12,41%) y Puente de Vallecas (11,42%), mientras que la zona de descensos tuvo como únicas protagonistas a Barajas (-1,59%) y Chamartín (-1,05%).
Los distritos más caros fueron Salamanca (8.057), Chamberí (6.513) y Retiro (6.070), mientras que los más baratos fueron Villaverde (1.951), Puente de Vallecas (2.267) y Usera (2.372).
POZUELO, EL MÁS CARO
Respecto a los municipios madrileños, Villanueva de la Cañada (9,25%) protagonizó la subida más significativa de la región trimestralmente, mientras que Alcobendas (-7,04%) registró la caída más alta de la autonomía en este periodo.
En términos interanuales, Villanueva de la Cañada (26,04%) volvió a ser la localidad madrileña que más subió, mientras que Alcobendas (-23,93%) arrojó la octava mayor bajada del país. La localidad madrileña más cara en marzo de 2023 fue Pozuelo de Alarcón (3.688 euros por metro cuadrado), mientras que Ciempozuelos (1.352) fue el municipio más barato de la región.
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