El precio de alquiler de las oficinas en Madrid cayó un 15% en el primer trimestre del año

Las rentas máximas de las oficinas en Madrid cayeron un quince por ciento en el primer trimestre del año, hasta los 34 euros por metro cuadrado y mes (frente a los 40€/m2 del último trimestre de 2008), según ha informado hoy el consejero director general de Jones Lang LaSalle, Pedro Churruca.

El consejero director general de la consultora ha explicado que durante los tres primeros meses del año se ha registrado un ajuste importante en los precios máximos de alquiler de oficinas.

La zona más cara, la situada en el eje del Paseo de la Castellana, registró unos precios de alquiler de entre 22 y 34 €/m2 (frente a 24,5-40 €/m2 a los que se comercializaron las oficinas en el último trimestre de 2008).

Las rentas en la zona centro (dentro de la M-30) se situaron en los 15-24 €/m2 (frente a 17,75-27,5 €/m2), las del área comprendida entre la M-30 y la M-40 osciló entre los 11-22 €/m2 (frente a 12-25 €/m2), mientras que en la zona descentralizada fue de 8-13,5 €/m2, (frente a los 8,5-15,25 €/m2 de tres meses antes).

Dada la "intensa caída" de los precios, el director de producto de oficinas, José Miguel Setién, ha apuntado que el ciclo bajista no se prolongará en el tiempo como en las anteriores crisis económicas debido, sobre todo, a la reducida oferta que saldrá al mercado en los próximos meses.

Así, ha comentado que la oferta de nuevos metros cuadrados de oficinas continúa en aumento aunque su crecimiento es menor, tendencia que se moderará en la última parte de 2009 y principios de 2010.

Asimismo, Setién ha augurado un "efecto rebote" cuando se incremente la demanda y disminuya la oferta disponible que, de momento, se mantiene plana, si bien la parte más activa la protagonizan pequeñas y medianas empresas.

En el primer trimestre del año, la contratación de oficinas alcanzó los 53.000 metros cuadrados, una cuarta parte de lo que se alquiló en el mismo periodo de 2007.

Por ello, las previsiones de Jones Lang LaSalle apuntan a que difícilmente se cerrará el año con 300.000 m2, lo que supondrá un tercio de los 450.000 m2 de 2008 y un descenso del 66 por ciento respecto a los casi 900.000 m2 de 2007, por lo que estaríamos en niveles de 1993.

La tasa de desocupación ha aumentado del 5,52 por ciento en diciembre de 2008 al 6,38 por ciento en el primer trimestre del año, tasa que seguirá creciendo en los próximos meses, aunque de forma más moderada.

En los primeros meses de 2009 se han cerrado transacciones de oficinas en Madrid con una inversión de 200 millones de euros, entre ellas, el edificio de Inmobiliaria Colonial al Consorcio de Compensación de Seguros por más de 70 millones de euros.