En abril, la compraventa de viviendas en la Comunidad de Madrid cayó un 11% interanual, registrando 5.880 operaciones, uno de los mayores descensos en España. Este retroceso se suma a cuatro meses consecutivos de caídas a nivel nacional, donde las compraventas bajaron un 1,8%.
La Comunidad de Madrid acusó en abril el frenazo del mercado inmobiliario con una caída del 11% en la compraventa de viviendas respecto al mismo mes del año anterior, uno de los mayores descensos registrados entre las comunidades autónomas.
Claves de la noticia
Caída en Madrid
La compraventa de viviendas bajó un 11% en abril en la Comunidad de Madrid, uno de los mayores descensos autonómicos.
5.880 operaciones
Madrid registró 5.880 compraventas de vivienda, por detrás de Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana.
Cuatro meses de bajadas
En España, las compraventas cayeron un 1,8% y encadenaron cuatro meses consecutivos de descensos.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en Madrid se realizaron 5.880 operaciones de compraventa de vivienda durante el cuarto mes del año. La región se situó como la cuarta comunidad con más operaciones en términos absolutos, por detrás de Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana. :contentReference[oaicite:0]{index=0}
Madrid, entre las mayores caídas del mercado inmobiliario
El descenso del 11% sitúa a Madrid entre las regiones donde más se redujo la compraventa de viviendas en abril. Solo Navarra, con una caída del 29%, registró un retroceso más intenso, mientras que Castilla y León también destacó con una bajada del 9,4%. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
El dato madrileño contrasta con la evolución de otras comunidades donde las compraventas aumentaron en tasa interanual. Entre los mayores avances se situaron Cantabria, con un incremento del 22,5%; País Vasco, con un 8,8%; y Cataluña, con un 7,6%. :contentReference[oaicite:2]{index=2}
En valores absolutos, Andalucía lideró el mercado con 10.661 compraventas, seguida de Cataluña, con 8.810; la Comunidad Valenciana, con 7.880; y Madrid, con 5.880 operaciones. :contentReference[oaicite:3]{index=3}
La compraventa de viviendas baja un 1,8% en España
En el conjunto de España, la compraventa de viviendas bajó en abril un 1,8% respecto al mismo mes de 2025, hasta alcanzar las 53.241 operaciones. Se trata de la cifra más baja desde el pasado mes de agosto. :contentReference[oaicite:4]{index=4}
Con este retroceso, el mercado encadena cuatro meses consecutivos de descensos. En enero, las compraventas bajaron un 5%; en febrero, un 0,5%; en marzo, un 2,2%; y en abril, un 1,8%. :contentReference[oaicite:5]{index=5}
La segunda mano arrastra el descenso de las operaciones
El retroceso nacional se explica principalmente por la caída de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, que disminuyeron un 2,4% interanual, hasta las 41.783 compraventas. Es la menor cifra para un mes de abril desde 2023.
Por el contrario, las compraventas de vivienda nueva crecieron un 0,6%, hasta alcanzar las 11.458 operaciones, poniendo fin a tres meses consecutivos de descensos en este segmento. :contentReference[oaicite:6]{index=6}
La noticia en cifras
| Tipo de dato |
Valor numérico |
| Compraventas de vivienda en Madrid |
5.880 operaciones |
| Caída interanual en Madrid |
11% |
| Compraventas de vivienda en España |
53.241 operaciones |
| Caída interanual en España |
1,8% |
| Compraventas de vivienda usada |
41.783 operaciones |
| Caída de la vivienda usada |
2,4% |
| Compraventas de vivienda nueva |
11.458 operaciones |
| Subida de la vivienda nueva |
0,6% |
Vivienda libre y protegida también reducen operaciones
El 93,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril fueron viviendas libres, mientras que el 6,2% correspondió a viviendas protegidas.
En concreto, la compraventa de vivienda libre sumó 49.946 operaciones, un 1% menos que en abril de 2025. Por su parte, la compraventa de vivienda protegida disminuyó un 12,3%, hasta las 3.295 transacciones. :contentReference[oaicite:7]{index=7}
El mercado también retrocede frente a marzo
En tasa mensual, es decir, comparando abril con marzo, la compraventa de viviendas cayó un 13,1%. Las operaciones sobre vivienda usada retrocedieron un 13,4%, mientras que las compraventas de vivienda nueva bajaron un 12,2%.
En el acumulado de los cuatro primeros meses del año, la compraventa de viviendas registra un descenso del 2,4%, con caídas del 4% en vivienda nueva y del 1,9% en vivienda usada. :contentReference[oaicite:8]{index=8}
Madrid se enfría en un mercado nacional a la baja
El dato de abril confirma que la Comunidad de Madrid no queda al margen del enfriamiento del mercado inmobiliario. Aunque sigue siendo una de las regiones con mayor volumen de operaciones, el descenso del 11% la coloca entre los territorios donde más se ha frenado la compraventa de viviendas.
La evolución madrileña resulta especialmente significativa por el peso de la región en el mercado residencial español y por el contraste con comunidades como Cataluña, que en abril logró aumentar sus operaciones un 7,6% interanual.
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