El precio de la vivienda en Madrid sufre la menor caída de los últimos 26 meses, un 4,9%

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid se sitúa en el mes de mayo en 3.070 euros por metro cuadrado (€/m2), es decir, un -0,6% menos que el valor del pasado mes y si se compara el valor de la vivienda de este mes con el de hace un año (mayo de 2009) la variación registrada es de un -4,9%, la menor caída de precios experimentada en los últimos 26 meses, según el Índice Inmobiliario fotocasa.es.

Los pequeños ajustes que se van produciendo al alza y a la baja cada mes muestran, desde una perspectiva interanual, una tendencia hacia una frenada de la caída de los precios.

Se han constatado descensos mensuales en el valor de la vivienda en 27 de 43 municipios analizados. El descenso de precios más significativo en el último mes se ha registrado en Aranjuez, con una bajada de un 2,6%. Le siguen Navalcarnero con un descenso mensual del 2,1 % y Parla con una bajada del 2%. Brunete y Coslada son los únicos municipios en los que se ha mantenido sin variar el precio de la vivienda en mayo.

La Comunidad de Madrid ha visto incrementar el precio de las viviendas de segunda mano en los 17 municipios restantes. El incremento más significativo ha sido el de San Fernando de Henares con un 3,3%. Le siguen Boadilla del Monte (2%) y Rivas-vaciamadrid (1,4%).

De los cinco municipios más caros de Madrid tres corresponden a la zona noroeste de la Comunidad. En primer lugar figura Pozuelo de Alarcón con un precio medio de 3.981 €/m2. Le siguen Majadahonda con 3.651 €/m2, Madrid capital con 3.606 €/m2, Alcobendas con 3.474 €/m2 y Las Rosas de Madrid con 3.337 €/m2.

En el lado opuesto, San Martín de la Vega con 1.846 €/m2 es el municipio más barato de la Comunidad. Le siguen Parla (1.950 €/m2), Ciempozuelos (1.972 €/m2), Aranjuez (1.996 €/m2) y Humanes de Madrid (2.143 €/m2).

De los cinco distritos con el precio medio de la vivienda más elevado en Madrid destaca en primer lugar Salamanca- Goya- Recoletos con 6.066 €/m2. Le siguen Salamanca- Lista (5.541 €/m2), Chamartín (5.370 €/m2), Chamberí (5.313 €/m2) e Hispanoamérica- Pío XII (5.172 €/m2). Por otro lado, el distrito más económico ha sido Villaverde- San Cristóbal de los Ángeles, con 2.341 €/m2.

A niven nacional, Madrid es la cuarta capital española en la que la vivienda fue más cara en el mes de mayo, con un precio medio de 3.606 euros, por detrás de ciudades como San Sebastián, con 5.553 euros por metro cuadrado, Barcelona (4.174 euros) y Bilbao (3.929 euros).

Así lo pone de manifiesto el índice inmobiliario fotocasa.es, que destaca que por detrás de Madrid se sitúan Vitoria (3.163 euros), Pamplona (3.047 euros), Santander (3.006 euros), Cádiz (2.953 euros), Girona (2.877 euros) y A Coruña (2.809 euros).

El precio medio de la vivienda en España cayó un 4 por ciento en mayo en tasa interanual, el menor descenso de los últimos 28 meses, y un 0,5 por ciento respecto al mes anterior, hasta situarse en 2.331 euros por metro cuadrado.

"Los pequeños ajustes que se van produciendo al alza y a la baja cada mes muestran, desde una perspectiva interanual, una tendencia hacia una frenada de la caída de los precios", destaca el análisis.

En concreto, comprar un piso en San Sebastián, la ciudad más cara de España, con un precio medio de 5.553 euros por metro cuadrado es tres veces más caro (209 por ciento) que en Huelva, la ciudad más barata, con un precio de 1.794 euros por metro cuadrado.