Cambios en el Modelo 210 de España: nuevos plazos y formulario para 2027

La Agencia Tributaria de España ha anunciado cambios significativos en el Modelo 210, que afecta a los propietarios no residentes que deben declarar sus ingresos por alquiler en el país. Estas modificaciones, publicadas en el Boletín Oficial del Estado el 23 de junio de 2026, entrarán en vigor el 1 de enero de 2027. Los nuevos plazos y un formulario actualizado tienen implicaciones directas para miles de propietarios extranjeros, especialmente británicos, alemanes, holandeses y franceses.

Cambios en los plazos y formato del Modelo 210

Con la nueva normativa, los plazos para presentar las declaraciones se ajustan. En particular:

• Nuevos plazos para ingresos por alquiler: La presentación se trasladará del periodo habitual del 1 al 20 de enero al nuevo intervalo del 1 al 20 de abril. Por lo tanto, los ingresos generados durante 2026 deberán ser declarados entre estas fechas en 2027.
• Apertura para renta imputada: A partir del ejercicio fiscal 2026, la ventana para presentar la renta imputada será del 1 de abril al 31 de diciembre, modificándose desde su apertura tradicional en enero.
• Nueva versión del formulario: Desde el inicio de 2027, todos los contribuyentes deberán utilizar esta versión actualizada del Modelo 210.

Detalles adicionales sobre el nuevo formulario

No solo los plazos se ven alterados; también hay cambios importantes en el contenido del formulario:

• Días de titularidad y porcentaje de propiedad: A partir de ahora, será obligatorio indicar cuántos días estuvo alquilado un inmueble o a disposición personal. Este dato es crucial ya que afecta a la renta imputada.
• Referencia catastral: Se añadirá un campo que confirmará si el inmueble tiene referencia catastral, facilitando así la identificación precisa por parte de la Agencia Tributaria.
• Desglose detallado de gastos deducibles: Los gastos relacionados con el alquiler deberán ser desglosados en categorías específicas, lo que permitirá una mayor transparencia y control fiscal.

Mantenimiento de elementos clave

A pesar de estos cambios, algunos aspectos fundamentales del Modelo 210 permanecerán sin alteraciones:

• Tipos impositivos: Se mantendrán las tasas actuales: un 19% para residentes en la UE/EEE y un 24% para otros contribuyentes.
• Base imponible para renta imputada: Esta seguirá siendo del 1.1% o el 2% según el valor catastral determinado por cada municipio.
• Prazos para ganancias patrimoniales y solicitudes de devolución: Estos seguirán siendo los mismos que hasta ahora.

Efectos prácticos y recomendaciones

A partir del nuevo año fiscal, los propietarios no residentes deben tener presente lo siguiente:

• PRESENTACIÓN DEL MODELO ANTERIOR: El Modelo correspondiente a la renta imputada del ejercicio fiscal anterior debe presentarse antes del final de diciembre de 2026 utilizando el formulario actual.
• NUEVOS PLAZOS EN EL CALENDARIO: Es esencial anotar las nuevas fechas límite para evitar sorpresas desagradables. Aprovechar este margen adicional puede facilitar una mejor organización documental.

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