En la región se prestaron 1.423,77 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en abril, un 35,59% más del capital prestado que hace un año
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid en abril subió un 15% respecto al mismo mes del año anterior, frente a una subida del 14% a nivel nacional, hasta un total de 6.386 operaciones.
Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en la región se prestaron 1.423,77 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en abril, un 35,59% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 11,3%.
Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 8.425 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.844,63 millones de euros. De ellas, 4 fueron sobre fincas rústicas y 8.421 sobre urbanas.
De las 8.421 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en abril en Madrid, 6.386 fueron sobre viviendas; 40 en solares y 1.995 en otro tipo.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 95 y en 142 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 1.763 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.526 fueron por novación.
Por contra, se cancelaron 9.004 préstamos sobre fincas en Madrid. De ellas 6.985 correspondieron a viviendas, 15 a fincas rústicas, 1.902 a urbanas y 102 sobre solares.
ANDALUCÍA Y MADRID, LAS QUE MÁS FIRMAN
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el cuarto mes del año fueron Andalucía (7.738), Madrid (6.386), Cataluña (6.310) y Comunidad Valenciana (4.741).
Todas las comunidades firmaron el pasado mes de abril más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2024, salvo País Vasco, que no registró variación alguna.
En el lado de los ascensos, destacaron los avances interanuales de Extremadura (+84,9%), Navarra (+61,7%), La Rioja (+45,3%), Castilla y León (+41,8%) y Murcia (+33,7%).
Los avances más moderados se dieron en Asturias (+4,3%), Aragón (+5,4%), Andalucía (+8,8%), Comunidad Valenciana (+9,3%) y Cataluña (+9,7%). En el resto de regiones, los avances superaron los dos dígitos.
DATOS NACIONALES
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 14,4% en abril respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 39.176 préstamos, la mayor cifra en un mes de abril desde 2010.
Con el avance interanual de abril, 30 puntos inferior al de marzo (+44,5%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma diez meses consecutivos de alzas.
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en abril en el 2,98%, ligeramente por encima del 2,97% de marzo, aunque por debajo del 3% por tercer mes consecutivo.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar en febrero del 3% por primera vez en casi dos años, y en abril ha logrado aguantar por debajo de esa cota aunque haya repuntado levemente respecto al dato de marzo. Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el cuarto mes de 2025.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 12,4% interanual en abril, hasta los 155.883 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 28,5%, hasta los 6.106,8 millones de euros.
El 32,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en abril a tipo variable, mientras que el 67,1% lo hicieron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde enero de 2023. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,87% para las de tipo variable y del 3,04% para las hipotecas sobre viviendas a tipo fijo.
En tasa intermensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 8,5% y el capital prestado descendió un 9%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda disminuyó un 0,5% respecto a marzo.
En los cuatro primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 17,3%, con avances del 33,5% en el capital prestado y del 13,8% en el importe medio de los créditos concedidos.
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